您好,欢迎来到站长资源库!分享精神,快乐你我! 
  • 首 页
  • 站长交流
  • 留言求助
  • 当前位置:主页 > 春秋战国 >
    平阳xx广场稳场计划.ppt 54页
    时间:2020-02-10 20:33 来源:原创 作者:admin 浏览:收藏 挑错 推荐 打印

      本商圈周边贸易项目辨别为龙港财富广场及平阳银泰城,本项目广场西侧为车站小道,南、北、东三个标的目标均为断头路,今朝通往广场只要车站小道一条主路,因天文位置处于车站小道端头,周边为村庄社区居平易近,花费才华偏弱,缺少动摇花费客层。 2.5 辨别总结——城市主要商圈 龙港商圈 鳌江商圈 龙港财富广场 停业时间:2014年12月20日 面积:5.35万㎡ 平阳银泰城 停业时间:2015年12月18日 面积:6万㎡ 距离1.5千米 距离3千米 距离2.5千米 2.5 辨别总结 业态品类: 1、业态缺掉:无国际快时髦品牌。 2、步行街品类缺掉:缺少黄金,化装品,鞋类,中、大年夜淑女装、家居、美容美发等品类。 3、餐饮类地区菜系品牌较少,缺少引领性品牌及海鲜类品牌。 运营办理: 1、本项目处于乡镇地带,贸易气氛缺少,各业态以代理和加盟占多数,前期以街边店运营为主, 商户缺少购物中间的办理运营;且招商储藏资本、多经资本缺少,没法满足运营调剂和多经 招商需求。 2、万达为平阳县第一座综合体,顾客花费习惯需求引领,且区域内无大年夜学,缺少大年夜师长教师客群; 3、广场品牌年纪层过窄,缺少大年夜男装、中淑及大年夜淑女等品类; 4、男装品牌数量占比高(男装22个品牌,女装24个品牌); 5、营销履交活动深度不够,异业协作资本开掘缺少;且主力店联动活动不充沛; 6、商户效劳看法单薄,缺少产品常识等相干营业培训;且市场履行及运营办理合营较差。 办理后果:工程、物管、营运团队新人多,专业度缺少,缺少专业培训,效劳看法差。 中间后果 1、招商:百货退租至今仍为空铺,形成客流降低,招致商户决计缺少,三楼餐饮出现掉落铺。1号门处于冷区且品牌聚客才华差,招致1号门客流占比10%。城市级别低,品牌资本缺少,招商难度大年夜。 2、租金水平:广场步行街全部租金水平高于周边成熟商圈及同类竞争项目。 3、营销企划:营销履交活动精准度不够,商户企划及营销合营度低,异业协作资本开掘缺少。 4、团队:少数人缺少购物中间运营经历,履行力不够,效劳看法偏弱,商户满意度偏低。 2.5 辨别总结 竞争贸易业态租金对比 竞争贸易楼层租金对比 物业费: 平阳万达:55元 平阳银泰城:50元 龙港财富广场: 单位:元 运营近况 运营诊断 三 . 运营调剂计划 搀扶政策 遗留后果 1. 改良情况 2. 招商调剂 3. 营销计谋 4. 营销计划 运营近况 运营诊断 三 . 运营调剂计划 搀扶政策 遗留后果 1. 改良情况 2. 招商调剂 3. 营销计谋 4. 营销计划 3.1 改良情况 序号 后果点 具体办法 担负人 区域 督办人 完成时间 1 交通后果专项申报请示 经五路、纬三路、纬四路断头路后果 增强与当局部分的沟通,加快城市路途建立,加大年夜来往车辆的导入; 侯芬芳 向守珍 2015/12/31 公交线路 站点增设 经过项目公司、镇当局与公交公司协商添加万达广场通往龙港、昆阳主城区的公交增设站点; 侯芬芳 2015/12/31 2015/11/30 纬四路灵活车乱停乱放 清除纬四路背停乱停车辆,保证门前路途疏通,整洁; 汤永吉 2015/12/31 广场导视存在缺点 请专业团队从新设计制作导视系统,凸起主力店引诱; 侯芬芳 2 广场内外部贸易气氛缺少、 广场卫生状况较差 1、添加商户品牌DP点展现; 2、添加百货联通口特卖活动; 3、联合异业停止场内外舞台活动; 4、增强保洁办理,提高卫生间及场内卫生; 赵章克 汤永吉 刘惠 2015/11/30 3 建立培训机制 1、每半个月一次部分外部专业培训; 2、每个月一次各楼层早先导购入职培训; 赵章克 刘惠 2015/11/30 运营近况 运营诊断 三 . 运营调剂计划 搀扶政策 遗留后果 1. 改良情况 2. 招商调剂 3. 营销计谋 4. 营销计划 项目 任务目标 调剂准绳 优化各楼层品类计划,梳理并优化各品类结构,明确项目定位,引进有名人气品牌,到达晋升发卖和客流的目标。 调剂标的目标 引进黄金、鞋类、化装品、中、大年夜淑女装;餐饮调剂引进有名人气餐厅及海鲜类餐饮品牌。 搀扶商户 关于商户停止同步告白的宣扬,并收费供给一些宣扬资本;关于发卖排名靠后的商户停止促销资本的倾斜,如促销场地、促销海报等。 品牌储藏 应用各类渠道汇集资本,建立各个商户资本库,与每个品类市场排名靠前的优良商户停止沟通和信息共享,弥补后备资本。 3.2 招商调剂 存在后果 处理办法 主力店 缺少国际快时髦品牌 百货退租区域增强该品类招商(欲望总部赐与协助) 步 行 街 服装 以少淑为主,同品类存在竞争,缺少中、大年夜淑装 依据运营状况调剂优势品牌,加大年夜中、大年夜淑装的招商力度 餐饮 当地餐饮竞争较为剧烈,以海鲜与大年夜排档为主,餐饮缺少引领性品牌及海鲜类品牌 加大年夜对中央 (责任编辑:admin)

    其他类型的网站教程 ······
    关键词标签查找 ······